Description
Immeuble de 154m² situé à Amiens, rue Pierre Corneille, dans le quartier ouest de la ville.
Le bien se compose de trois appartements, un T1 et deux T3, l'ensemble des lots est vacant.
Des travaux de remise aux normes sont à prévoir, une enveloppe de 30k€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.5% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 17k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière solide
Avec un investissement initial de 30k€, le projet génère un cash-flow annuel spot de 987€, et un bénéfice mensuel moyen de 272€ sur la durée du projet. Le TRI net atteint 13.4%, avec un cash on cash de 13.9x, ce qui en fait un projet à haut potentiel de création de valeur.
Immeuble totalement libre à la vente
Les 3 lots sont vacants, permettant une remise aux normes complète et une stratégie de location optimisée dès l'acquisition. L’absence de locataires en place offre à l’investisseur la possibilité d’appliquer des loyers de marché sans délai ni contrainte juridique.
Localisation en quartier résidentiel attractif et tension locative
Le secteur ouest d’Amiens bénéficie de la présence à proximité de grands parcs d’activités tels que l’Espace Industriel Nord et le Pôle Jules Verne, qui regroupent ensemble plusieurs centaines d’entreprises employant plusieurs milliers de salariés tel que Amazon, Clarins, ect. Cette densité d’activité professionnelle soutient une demande locative constante, notamment de la part de salariés en mobilité professionnelle.